Home Loan 101: The Amortisasi Jadwal

Home Loan 101: The Amortisasi Jadwal

Kredit rumah, jadwal amortisasi adalah tabel merinci setiap pembayaran berkala pada pinjaman amortisasi. Istilah "amortisasi" berarti proses melunasi pinjaman dari waktu ke waktu melalui pembayaran bulanan. Apa yang dilakukannya adalah bahwa itu rusak biaya menjadi pokok dan bunga, yang bisa sangat berguna, mengingat dalam kasus pinjaman diamortisasi jumlah tersebut bervariasi. Jadwal amortisasi juga akan mencakup informasi tambahan pada pinjaman Anda.

Tabel ini menghormati urutan kronologis. Selain pemecahan pembayaran ke bunga dan pokok, mereka juga menampilkan bunga yang dibayarkan sampai saat ini, kepala sekolah dibayar sampai saat ini, dan pokok yang tersisa pada setiap tanggal pembayaran. Pada awalnya ada sebagian besar setiap pembayaran yang masuk ke dalam bunga, tetapi sebagai pinjaman jatuh tempo, yang lebih besar akan pergi untuk menutupi kepala sekolah. Tingkat di mana Anda mendapatkan ekuitas di rumah Anda jauh lebih rendah di tahun pertama Anda hipotek karena hubungan terbalik antara bunga dan pokok. Hal ini menunjukkan manfaat melakukan pembayaran pokok tambahan jika hipotek memungkinkan pembayaran di muka.

Jadwal amortisasi penting dalam refinancing mortgage, juga. Sayangnya, tidak ada cara untuk mengetahui apakah refinancing hipotek Anda adalah layak usaha kecuali Anda memeriksa jadwal amortisasi baru.

Jadwal amortisasi juga penting dalam kasus pembayaran dijadwalkan yang kurang dari pembayaran bunga selama jangka waktu tersebut. Namun, seiring waktu ini menghasilkan apa yang dikenal sebagai amortisasi negatif, yang merupakan situasi yang umum terjadi sebagai jenis tertentu hipotek (seperti ARMS pilihan) yang mendapatkan popularitas. Jenis pinjaman memungkinkan peminjam untuk melakukan pembayaran minimum awal untuk tahun pertama, dan kemudian memperpanjang periode pembayaran yang rendah, meskipun suatu tempat di sepanjang garis biaya bulanan harus meningkat secara dramatis untuk pinjaman yang harus dibayar off, yang dapat mengakibatkan fenomena yang dikenal sebagai "shock pembayaran."

Menghitung pinjaman hipotek secara manual adalah proses melelahkan, terutama jika periode pinjaman melebihi 10 tahun. Jadwal amortisasi adalah cara termudah untuk mengelola itu, karena semua yang harus Anda lakukan adalah memasukkan spesifik hipotek Anda. Menggunakan jadwal amortisasi akan memungkinkan Anda untuk mengamati perbedaan antara uang yang Anda meminjamkan dan jumlah yang Anda harus membayar, karena akan ada minat ditambahkan.

Tentu saja, ada banyak jadwal amortisasi kalkulator di luar sana di Internet, dan Anda dapat bermain dengan mereka untuk mengenal dasar-dasar biaya hipotek. Beberapa membuat perhitungan sederhana, sementara yang lain memberikan Anda kesempatan untuk menghitung dampak dari pembayaran hipotek tambahan sehingga Anda memiliki pemahaman tentang apa yang Anda hadapi.