Home Loan 101: Pinjaman Bunga-Hanya

Home Loan 101: Pinjaman Bunga-Hanya

Pinjaman bunga saja adalah jenis hipotek di mana peminjam hanya diperlukan untuk melunasi bunga yang timbul dari pokok yang dipinjam. Karena mereka memungkinkan orang muda untuk mengelola pembayaran besar sampai pendapatan mereka tumbuh, pinjaman ini cukup berguna untuk pertama kali pembeli rumah. Pembayaran bunga tetap relatif konstan di seluruh istilah, karena hanya bunga yang sedang lunas. Namun demikian, mereka tidak terbatas, sehingga peminjam akhirnya harus melunasi pokok pinjaman. Pada akhir istilah peminjam dapat memasukkan hipotek normal, memperbaharui satu saat, atau dalam beberapa kasus mengkonversi pinjaman untuk pinjaman pembayaran pokok dan bunga.

Alasan paling umum mengapa beberapa lebih suka pinjaman bunga-satunya adalah bahwa mereka mampu membeli rumah yang lebih mahal dengan pembayaran bulanan jauh lebih rendah, dan menggunakan uang yang mereka telah disimpan dengan memilih jenis hipotek untuk biaya hidup lainnya. Satu manfaat besar adalah bahwa Anda dapat membuat jadwal amortisasi Anda sendiri.

Bagi orang yang dipekerjakan diri dan pendapatan mereka rentan terhadap variasi (meskipun dianggap cukup oleh pemberi pinjaman hipotek), manfaat adalah kemungkinan untuk menghemat pembayaran bulanan, karena Anda akan membayar hanya bunga. Namun, kepala sekolah akhirnya akan harus lunas, juga, sehingga risiko tidak dapat mendukung biaya harus ditimbang terhadap imbalan sebelum membuat pilihan jenis hipotek berisiko tinggi ini.

Pada awal 2000-an, nilai rumah meningkat sebanyak empat kali harga dalam periode lima tahun, yang memungkinkan orang-orang yang memilih bunga saja hipotek untuk tidak hanya manfaat dari tabungan selama periode awal, tetapi juga mendapatkan apresiasi dan mampu lebih.

Namun demikian, ada beberapa kelemahan ketika datang ke hipotek ini, karena melibatkan banyak risiko dari waktu ke waktu.

Masalah utama adalah bahwa memilih hipotek bunga saja tidak akan memungkinkan Anda untuk membangun ekuitas apapun di rumah Anda. Karena itu, dalam kasus rumah Anda kehilangan nilai di masa depan, Anda mungkin harus membayar dari saku Anda untuk menjualnya. Selain itu, kepala sekolah harus dilunasi pada titik tertentu di masa depan. Jika Anda terus pinjaman, pemberi pinjaman Anda mungkin meminta Anda membayar kembali pokok setelah sekitar 10 tahun.

Dalam kasus apapun, memilih jenis pinjaman hanya untuk membeli rumah yang lebih mahal umumnya bukan ide yang baik, jadi pastikan Anda memahami risiko sebelum mengejar opsi ini yang mungkin biaya Anda dalam waktu lebih dari yang Anda bayangkan.